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撰文/校对：诸小葛

6月17日，禹州市又一次土拍落下帷幕，7宗土地全部成交，其中，5宗住宅用地全部溢价成交，（2022）023号地块更是经过24轮竞价后最终被禹州市禹翔房地产开发有限公司以30578万元（亩均价279.53万元）拿下，溢价率39.77%。综合此次禹州市土拍的情况来看，有以下几个特点：

一是地块全部成功出让，且有部分地块以较高溢价出让；

二是拿地企业基本均为本土房企，并没有外来房企拿地；

三是部分地块在土拍前已名花有主，土拍的悬念并不算太大；

四是五宗住宅用地均位于颍北新区；

五是此次出让地块中不乏多宗上次流拍地块。

（2022）023号地块

该地块位于禹州市颍北新区内，具体位于祥云大道南侧、锦华路东侧，此次出让土地面积72925㎡ (109.3875亩)，1≤容积率<2.9，建筑密度<25%，35%≤绿地率，起始出让价21878万元，成交价30578万元，溢价率39.77%，亩均价279.53万元。

经过24轮竞价，该地块最终被禹州市禹翔房地产开发有限公司竞得，据悉该公司为禹州市投资总公司全资出资设立。

（2022）015号

该地块位于禹州市颍北新区内，具体位于祥云大道南侧、康城路东侧，此次出让土地面积51828㎡ (77.742亩)，1≤容积率<2.9，建筑密度<25%，35%≤绿地率，起始出让价14243万元，成交价14443万元，溢价率1.4%，亩均价185.79万元。

经过1轮竞价，该地块最终被禹州市碧高房地产开发有限公司拿下，据有消息称，该地块内或为安置房项目。

（2022）008号

该地块位于禹州市颍北新区内，具体位于祥云大道南侧、颍川路西侧，此次出让土地面积53333㎡ (79.9995亩)，1≤容积率<2.9，建筑密度<25%，35%≤绿地率，起始出让价16000万元，成交价19200万元，溢价率20%，亩均价240万元。

经过4轮竞价，该地块最终被禹州万丰置业有限公司拿下，据前期公示情况来看，该地块应该就是前期公示的颍北新区04-03-06宗地内部地块，或为万丰安置项目地块。

（2022）003号

该地块位于禹州市颍北新区内，具体位于花园路南侧、科教一路东侧，此次出让土地面积56978㎡(85.467亩)，1≤容积率<2.9，建筑密度<25%，35%≤绿地率，起始出让价13191万元，成交价13691万元，溢价率3.79%，亩均价160.18万元。

经过1轮竞价，该地块最终被禹州市碧高房地产开发有限公司钧台分公司拿下，该公司为禹州市碧高房地产开发有限公司的子公司，据有消息称，该地块或为富丽湾项目建设用地。

（2021）128号

该地块位于禹州市颍北新区内，具体位于药城路东侧、大学路北侧，此次出让土地面积64974平方米 (97.461亩)，1≤容积率<2.5，建筑密度<25% ，35%≤绿地率，起始出让价19492万元，成交价20492万元，溢价率5.13%，亩均价210.26万元。

经过2轮竞价，该地块最终被禹州市海盛置业有限公司拿下，海盛置业很多朋友应该都不陌生，开发有许昌和禹州的海盛湖滨豪庭项目。

其余两幅工业用地也都成功出让。

至于此次土拍是否会是禹州市房地产市场回暖的开始，这个不好说，也说不好，毕竟在此之前禹州市出台的“救市”政策确实够猛，尤其是房企20%拿地、土地出让金分期付款等政策确实也给了房企一些信心，但仅凭一、两次的土拍我们也确实不好下结论（禹州4.29土拍和此次土拍，禹州新政发布日期为4月中旬），禹州楼市“新政”效果究竟如何，想必时间会给我们最好的答案。

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